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第一个!河南这地首付降了!房价还会跌下去吗?

(原标题:第一!首付已经降低了!房价会继续下跌吗?)

房地产市场自由化政策的突破。

河南省驻马店市最近发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》和17政策稳定楼市。该条例规定,购买首套公积金单位的最低首付额将由30%降至20%。

这是最近第一个涉足需求方的房地产政策。

据机构统计,之前已有近50个城市出台了各种稳定房地产市场的政策,但重点主要是缓解企业流动性压力,如延迟支付土地出让金。

相比之下,驻马店已经加大了政策力度。

第一个!首付降了!房价还会跌下去吗?

2月22日,江苏省淮安市运河中州岛房地产大厦。许多人认为,疫情过后,房价还会下降一段时间,甚至会在三、四线城市爆发价格战。最近,恒大等地产公司推出了大规模的折扣和促销,这似乎也印证了这一点。

但是全国范围内有越来越多的宽松政策,而且力度似乎越来越大。流行病过后,房价还会下跌吗?

打折售房的真相

我相信大家都已经被恒大75%的打折售房广告所打动。

“恒大不能支持这么大的房企?”“75%的折扣不小。据说最大折扣可以是40%?“如果其他房地产公司跟进,这难道不是一场价格战吗?”房价能在不下跌的情况下生存吗?“

事实上,恒大的折扣和促销很常见。这是去年8月份消息的两倍,当时在“金九银十”到来之前,恒大还推出了“全国532套闪购7.8折”的促销活动。在2016年、2018年和其他年份,也有不同强度的折扣,如17%折扣和80%折扣。折扣背后的原因不是企业不能坚持下去,而是为了加速对收入的追逐。

这一次恒大在全国范围内为613个房地产项目提供了15%的折扣,这个折扣似乎更大。但是,如果你仔细看一下广告页,你会发现一个小字:“一些房地产项目不参与折扣,请咨询销售部门的优惠政策。“

如果你给附近的恒大售楼处打电话,你可能会得到回复,说该楼不会参加活动。经过很多网友和媒体的核实,其实真正享受七五折优惠的楼盘并不多,实际价格也不比平时便宜多?佟D愀芯醯绞煜さ摹八?11”的套路了吗?

不可否认,恒大在速度上胜出。在其他房企仍在为何时复工、是否调整年度销售任务、如何筹措更多资金延续生命而苦苦挣扎之际,恒大率先表达了降价促销的意愿。这也是恒大营销的特点:势不可挡,往往成为降价促销的第一枪。

这在教科书中是一个高分营销案例,但是如果你被折扣和营销词汇冲昏了头脑,冲进去买一栋有缺陷或不令人满意的房子,弊大于利。

事实上,即使你不逐一询问售楼处,在全国范围内对所有房地产项目实施15%的折扣基本上是不可能的。因为全国各地的房地产市场现在是“一城一策”,许多地方甚至对新房实行价格限制,开发商甚至不能低价出售。

此外,在过去,每次房屋公司降价,总会有一波老业主“扞卫他们的权利”,甚至砸烂售楼处。没有人敢轻易说他们会降价。

恒大之后,富力、阳光城、世贸、奥园、新城、龙光等众多企业纷纷效仿,推出了一系列购房优惠政策。内容相差不远。大部分是相对较大购买价格的小额存款(或2-3万元的直接现金折扣)、无理由退房、建议客户返还佣金等。它确实提供了好处,但与数百万住房基金相比,它并不是很强大。

正如一位资深知情人士指出的,房产公司提供的大多数折扣都是创纪录的价格,而不是预售价格。此外,位于核心城市好位置的房子不担心出售,也不包括在内

收入的缺乏,加上大量的到期债务、利息支出和管理费用,足以使一些小型住房企业面临生死存亡的危机。即使是大型房企,如果债务过高,到期债务集中,财务压力也不会小。

这是房产公司降价的最大推动力。疫情过后,房地产公司必须集中精力赶上他们的业绩,并加快销售速度。降价无疑是最有效的方法。

出售二手房的紧迫性远远低于开发商。然而,许多城市的二手房市场已经进入冷却通道。受需求延迟进入和新屋市场的影响,少数现金流压力较大的业主也将选择降价出售。

其次是推动房价上涨的因素。

1。宽松政策

应该注意的是,中国的房地产市场是一个政策市场。无论是长期还是短期,影响房价的最大因素之一是政策。事实上,"不炒房"的政策取向也是房价结束了近两年的快速上涨并进入稳定通道的主要原因。

最近,为了应对疫情的影响,全国各地的房地产和金融政策出现了松动的迹象。

例如,驻马店降低了首套住房公积金的首付比例,并实施了购房补贴政策;另一个例子是19日,苏州房地产新政,现房销售,封顶销售政策出现松动;南京等地允许房地产企?笛悠谥Ц锻恋爻鋈媒稹?

客观地说,目前地方政策的主要重点仍然是缓解住房企业,缓解企业的流动性压力,减少交付违约。只有少数三、四线城市做出了更大努力,如降低或免除购房契税。

中原地产首席分析师张大伟指出,事实上,驻马店降低首付的政策影响有限,影响了约10%的当地交易。然而,这是迄今为止最强有力的政策,对市场预期有一定影响。

其他地方会效仿吗?今年以来,防疫、帮扶小微企业、减税、减费等一系列举措将空前加大地方财政压力,地方放松楼市调控的动力也将空前强劲。

最近,财政部、中央银行和许多其他部委都发表了激烈的讲话,重申他们的立场是“不准炒房”,并再次强调“房地产不会被用作短期刺激经济的手段”。这表明大规模的房地产刺激或救助不会发生,房价上涨过快的地方也将被采访。但是,不排除将来一些地方会出台更多的“硬核”政策,反复检验政策的底线。

2。利率下调

2月20日,央行从2020年2月20日起发布贷款市场报价(LPR),其中一年期为4.05%,较1月下降10个基点;在五年期间,该指数为4.75%,比1月份下降了5个基点。

抵押贷款利率以LPR为准,期限为5年或更长,各地在此基础上应增加几点。简而言之,这相当于抵押贷款利率基准下调5个基点。这是自LPR改革以来第二次下调贷款利率。

长期以来,低利率一直是推动房价的最直接因素。这一次,一年期和五年期LPR都下调了利率,但五年期的降息幅度低于一年期LPR。其政策取向非常明确:一方面,它可以发出稳定房地产市场的信号,避免大规模违约或资本链断裂。另一方面,还将防止房地产市场的过度刺激,落实“不炒房”的方向,保持个人住房贷款利率基本稳定。

3。土地价格上涨:最近,北京的几块土地给人们留下了深刻的印象。参与拍卖的房屋企业数量不仅“暴增”,而且许多土地被高价出售。仅在八天时间里,北京的九块土地就卖了364亿元,其中一块有土地所有权

诚然,调控的基调并没有改变,比如“不准炒房”、“以城市为基础的政策”以及“不准用房地产业作为刺激经济的短期手段”。然而,这并不意味着房价应该下降,而“稳定”一直是政策强调的关键词。

第二,房地产市场一直是“买高不买低”。对于开发商来说,如果价格下降一点,房子会卖得更好,但如果价格下降太多,没有人敢接受这个提议。

毕竟,房价的急剧下跌往往意味着房地产市场的崩溃,这将给所有经济部门带来巨大的风险和动荡。没有人希望看到这种情况发生。对于普通人?此担钪苯拥奈侍馐?:如果房价真的暴跌,你的30年期抵押贷款怎么办?

第三,这种流行病可能会让更多的人意识到拥有房子和汽车的重要性。

这一次可能不只是你岳母想让你买房子。在疫情期间,许多地方透露房客被禁止进入社区或家庭被交叉感染。一些疫情严重的地方也有公共汽车停运的规定。正如网友所说,"套房不会无家可归,汽车也不会很难移动。"这所房子提供的安全保障也在增加。

最后,尽管像房价“减半”这样的极端情况不太可能发生,但在疫情爆发后,无论是在新的还是二手房市场,都可能会出现一波价格相对合适的“寄宿”机会。

至于什么房子值得买,我相信每个人心里都有一个秤。至少疫情告诉我们,房子不仅是几十平方米的使用面积,也是我们居住的地方。城市的医疗资源、社会治理能力和住宅物业服务水平都可能关系到生死。

来源:中国运通

编辑:凡_B9712



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