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商业地产集体抗疫:79家运营商减免租金 让利近百亿

原标题:商业地产在克服困难中的集体“防疫”:79家运营商减租让利近十亿

21世纪商业先驱报

商业地产集体减租。虽然从整体来看这是一个好的举措,但实践者也在思考如何改善商业地产的运营模式,使其更能抵御风险。

2020年春节前后,新型冠状病毒肺炎疫情爆发并迅速蔓延。由于人们外出和聚集的行为大大减少,各种购物中心的收入受到很大影响。在疫情期间,许多商业地产运营商发起了捐赠和免租金等优惠活动来抗击疫情。

2月2日,红星美凯龙宣布免除82家符合条件的自营店铺一个月的租金和管理费。此前,万达、龙湖、荣创、华润等房企也出台了类似的租金减免措施。

根据中华全国房地产商联合会商业地产工作委员会(以下简称“中华全国商业地产工作委员会”)对109个成员单位的捐赠或措施统计,截至目前,已有79家商业地产运营商实施了优惠减租政策。据《21世纪经济报道》的初步估计,其利润总额接近100亿元。

据不完全统计,截至2020年2月2日,购物中心行业的直接捐赠金额达到10亿左右。

减租是一种常见的做法

商业地产运营商减租的背后是流行病带来的前端业务收入的下降。由于疫情发生在春节期间,而春节通常是大型商场的传统旺季,其影响是第一位的。《21世纪经济报道》的一项调查发现,在春节期间,大多数购物中心无人问津,许多商店关门。

几天前,西贝餐饮集团董事长贾在接受媒体采访时表示,西贝餐饮集团在全国60多个城市拥有400多家西贝中村餐厅。在运营良好的情况下,春节假期的疫情直接给企业造成了7-8亿元的经济损失。全国商业地产工作委员会发布的

《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出,在春节期间,几乎所有的购物中心都经历了客流量和销售额的大幅下降。就个别品牌而言,据记者了解,海底捞餐饮连锁店预计每天损失超过850万营业额。全国470多家商店的入住率降至冰点。

因此,商业地产经营者一般会降低租金、管理费、物业管理费等。作为主要的支持方法。

据不完全统计,近600家百货商店和购物中心参与了运营商的减租。就时间而言,短的是一周,长的是两个月。在减租方面,超过70%的营办商采用了一半的租金,有些则获豁免租金。其中,万达和华润都发布了免租金通知。

但这些措施也会损害经营者的利润。红星美凯龙指出,此次免租金涉及公司2020年的营业收入(租金和管理费总额)约为5.3-5.9亿元,2020年对母公司净利润的影响约为3.8-4.3亿元。

龙湖虽然实行“租金减半”,但减租期为67天,租金包括物业管理费和推广费。据粗略估计,龙湖的租金减免将超过5亿元。作为中国最大的商业地产运营商,万达估计将减少40多亿元的租金。

中华全国商业地产工作委员会主席王永平指出,租金是商场的主要来源。租金收入的构成分为固定租金和保证底价(保证租金周转率为10%)。据他们了解,目前一些商业地产开发商的做法是直接免除“底价”,这将对运营商的利润产生较大影响。

我如何弥补我的损失?

尽管商业地产集体减租是一个不错的举措

业内人士以非典后的经济走势为例,称非典后,社会零售商品总量迅速反弹和发展。这种流行病也可能推动商业部门探索新的商业模式。

王永平认为,后续市场仍有许多变数,不能单靠单边措施来控制。“从短期来看,开发商规模相对较大且实力雄厚,可以主动做出让步。当整个市场继续下跌时,政府的税收系统和银行的贷款系统也应该参与进来。”

一些法律界人士也指出,应该制定一部由政府、甲、乙三方共同参与的法律,对于租户因疫情而要求减租或解除租赁合同的情况,可以参照“不可抗力”、“情势变更”、“公平原则”等法律规定。

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