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新一线15城外来客最青睐哪儿:成都卖得多 重庆卖得快

原标题:在15个新的一线城市中,“外国游客”最受欢迎的地方是哪里?

来源:今日京华

六个月前,东北女孩瑶姬在“北漂”五年后辞职,独自前往杭州开始新生活。原因其实很简单,但海投恢复后,杭州公司是几家公司中最有诚意的。公司不仅报销了她面试的差旅费,还承诺在初期为员工提供单独的宿舍,外加工资和待遇,所以她决定去南方。现在,她说这个决定是正确的。

瑶姬的故事不断在新的一线城市上演,但是新的一线城市目前的生活状况如何?最近,壳牌咨询公司发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示,虽然新的一线城市的压力低于一线城市,但租金收入比仍高于30%。对于购房者来说,年轻一代的趋势在新的一线城市更加明显,“90后”已经成为购房的主力军,而一线城市仍以“80后”为主。

此外,更多一线新城的生活秘密隐藏在这份报告中。

哪里的二手房交易最热?成都卖得多,重庆卖得快。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转变的过程中。目前,住房已达到总体平衡水平。如今,人均住房面积约为40平方米,每户平均住房单元数在1.06至1.09之间。这意味着中国已经告别了住房短缺,进入了住房结构调整和质量改善的时代。特别是在经济下行压力进一步加大、房地产金融无法进一步扩张的约束下,目前唯一的出路是鼓励释放以新换房、以房换房的需求。

那么,哪个城市的二手房交易热度最高?

交易量是最直观的指标。根据《报告》,成都、天津、武汉、重庆和Xi的房子卖得最多,成都的交易指数仅次于北京。另一个指标是周转率,即一定时期内市场上房地产交易的频率,这是反映房地产流动性强弱的一个重要指标。《报告》显示周转率排名前五的城市分别是成都、武汉、天津、南京和郑州。

活跃的交易导致大量二手房上市。然而,总的来说,在2019年的前10个月,在新的一线城市新上市的二手房数量高于成交量,这意味着有更多的人想出售他们的房子,但实际出售的人却更少。新上市的二手房数量与交易量之间的差距在一定程度上影响了供求趋势。从换手率来看,成都和杭州在新上市股票和换手率上的差距较小,在15个城市中排名靠前,而郑州的差距最大。

反映供求关系的另一个指标是交易周期,即顾客进入和签订合同之间的时间长度。《报告》显示重庆卖得最快,平均17.8天。杭州是最慢的卖家,平均33天。

4个城市的购房负担是广州、天津和长沙的三倍。

对许多人来说,生活中最大的支出可能是生活费用。根据对不同爱情和婚姻状况的人的调查,94.85%的人认为住房与幸福有关。那么,买房的困难直接关系到人们的幸福。买房的负担越重,房子就越成为高收入人群买得起的高端商品。

我们用房价与收入的比率来衡量普通家庭买房的困难。不吃不喝地买一套公寓需要多少年?从《报告》来看,总体而言,新建一线城市的住房负担明显低于一线城市。因此,一线城市年轻买家的趋势更加明显。

《报告》,一线城市的“80后”仍然是主要买家,约占45.6%。在新的一线城市,“90后”已经把他们的

在城市有一个立足点,除了买房子,另一个选择是租房。租金与收入的比率是衡量租户生活负担的一个重要指标,即你付了租金后,有多少钱可以吃喝玩乐?

那么,什么是合理的租金收入比?专家认为,25%以内的租金收入比是合理的,25%至30%之间的租金收入比在居民能够承受的范围内。如果租金收入比超过30%,说明租金压力过大。

根据《报告》,新一级城市的租金收入比在30%以上。其中,杭州的租金收入比是62.3%,是最难实现租金自由的地方,平均租金为每月3175元。Xi、重庆、成都、南京、郑州和天津的租金收入比也超过了50%。一套新的一线公寓的月平均租金为1900元,而杭州、南京、苏州和武汉的平均租金高于新的一线城市。

在现实生活中,“不要选对的,只买贵的”往往只是一种嘲笑或一时兴起,而质量好、价格低是大多数人的追求。然而,不同的经济条件确实会影响人们对天平两端的倾向。相对富裕的人通常在质量好的前提下寻找价格更低的东西。然而,那些相对贫穷的人倾向于以更低的价格选择更好的东西。因此,租金负担越重,出租质量的分层就越明显,这是由于有限的容量和有限的出租容量造成的。

壳牌的问卷调查显示,在租房或买房的话题上,近60%的受访者更愿意“有条件就买房”,而只有25%的受访者表示“如果价格合适,他们将来会长期租房”。因此,租户被视为城市中重要的潜在买家。从《报告》判断,在租赁需求旺盛的城市,买卖需求也比较旺盛,城市交易量也比较大。相反,连锁反应也可能发生。

东莞、天津和杭州总是有一个给你。

今天,数以亿计的人正离开他们的家,跨越省份。《报告》数据显示,东莞、天津和杭州在新的一线城市中拥有最大比例的外国买家和租户。

“第三名”杭州,有53.1%的外国买家,主要来自安徽、江西和河南。

杭州是浙江省的省会。近年来,在阿里巴巴和网易等高科技企业的推动下,中国的国内生产总值跃居全国前十位。在许多机构评选的城市景点名单中,杭州稳稳地排在第一位,与北上官旗旗鼓相当。

杭州房地产市场需求旺盛,房地产市场调控政策得到严格执行,并在不断增加。2019年6月,中国银行率先上调了杭州首笔抵押贷款的利率。然而,今年5月住宅政策的放松导致了住宅市场新一轮的量价上涨。“亚军”天津是中国四个直辖市之一,也是北方重要的港口城市,60%以上的营业额由外来者支付。

2018年,天津开始实施“海河精英行动计划”等相关人才政策,降低落户门槛。2019年,该地区的部分地区将解除购买限制,短期内将吸引大量外国买家。其中,河北、河南和山东的人口最多。

那么,天津人都去哪里了?事实上并没有离开门。从2019年1月到10月,天津每万人卖出6套公寓,仅次于北京每万人卖出8.3万套公寓,成为新一线城市最受欢迎的人群。然而,海外买家的比例仅为每万人0.6套,这意味着不到10%的天津居民在各省(主要是北京)买房。

“冠军”东莞有73%的外国买家,其中近40%来自湖南、湖北和江西。

东莞一直是制造业和服务业共同引领发展的城市。2009年金融危机后,这座城市经历了一场大变革。“破产潮”和“扫黄”带走了大量产业和居民人口,但随之而来的产业升级带来了高技术人才的增加和人口年龄结构的优化。

《报告》

然而,总的来说,新的一线城市正吸引越来越多的年轻人实现他们的梦想,这是由于生活节奏和成本相对适中,以及日益强调改善文化产业的配套设施。



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