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疫情中断独立行情 深圳楼市静待“破冰”

原题:深圳楼市爆发独立市场停盘等待“破冰”

证券时报记者吴家明

2019,深圳楼市走出一线城市独立市场,尤其是年末火热的二手房市场让各界人士对2020年楼市表现更有信心。然而,受疫情影响,售楼处、建筑工地和中介商店被迫按下“暂停按钮”,导致这一热潮的延续。随着工作的恢复,深圳的房地产市场能很快走出“冰点”吗?

绝大多数建筑工地“依然寂静无声”在罗湖区松岗区和水北区正在建设的许多房地产项目中,记者发现现场依然寂静无声。在松岗城建梅园更新项目现场,工作人员告诉记者,他们还没有收到公司的正式开工通知。即使施工开始,工人也不能立即返回岗位,工程进度可能会受到影响。

记者注意到在香港上市的深圳控股公司发布了一份关于疫情对商业运营影响的报告。报告指出,为了加强疫情的预防和控制,深圳控制的建筑工地将不会早于3月1日复工,工程进度将受到影响。然而,根据今年的时间表,恢复工作的延迟并没有对计划于2020年完成的关键项目的关键工程节点产生重大影响。

有市场人士表示,如果国有企业建筑工地的复工时间不早于3月1日,其他私人住宅企业的复工时间可能会更晚。第一太平戴维斯认为,由于疫情的影响,一些开发商相继推迟了启动时间,多数开发商将启动时间推迟了一个月,给项目销售和资金回报带来了巨大挑战。

施工现场的施工已经推迟,大部分售楼处和房地产中介商店仍然关闭。记者发现,罗湖和福田区越来越多的街头商铺恢复营业,但主要是餐饮和便利店,以及房地产中介商店仍然关闭。此时,房地产顾问化身为主持人,虚拟现实看着房子,在网上销售房子……这是当前流行时期许多房地产企业和中介机构寻求销售突破的缩影。“目前,该项目的营销和推广仍处于停滞状态,甚至连整个2月份的预测都不会考虑。”这是春节前开业的水北第一商业公寓项?康墓ぷ魅嗽彼档摹?

福田区八卦岭房产中介张经理说:“现在可能不方便见业主和客户,但业主和客户可能比以前更自由了,所以电话和网络通讯工具就更重要了。然而,毕竟,房地产的总价格是高的,客户更为谨慎。当前形式的交易量肯定不会上升。经纪人本身和经纪公司都必须为艰难时刻做好准备。”此外,一些房地产经纪人告诉记者,在所有商业住宅区都处于严格封闭管理之下的时候,二手房和租赁市场更难复苏。深圳中原地产总经理郑书伦认为,房地产市场未来的发展主要取决于疫情的持续时间。顾客呆在室内,所以短期内市场需求自然会减少。恐怕春节过后,过去的春节今年不会再发生了。

有望加快“破冰”速度

然而,住宅企业的复业时间有望加快。记者从深圳市住房和建设局获悉,截至2月17日24: 00,该市已恢复43个项目,8294人已恢复工作。深圳市住房和建设局已整理出该市的“五类项目”清单,包括涉及城市安全的边坡治理项目和计划在年内运营的轨道交通项目。有439个重点交通和供水项目。这些项目将进一步加快恢复工作。值得注意的是,就浓度而言

《证券时报》的记者还注意到,随着工作的恢复和生产的恢复,全国各地的房地产市场已经逐步解封。广州市住房和建设局近日发布《深圳市建设工程项目疫情防控和复工指引》,表示符合条件的企业可以结合自身业务需求,在返岗后采取“在职和网上办公”相结合的方式,如门店经纪人不超过3人,物流部门员工不超过30%-50%。沈阳市房产局还发布了《深圳市宝安区关于应对新冠肺炎疫情支持企业复工复产和保障重大项目建设的若干措施》,有序解除对售楼处和房产中介机构对外营业的限制。

但是,对住房企业来说,开始工作只是第一步,这种流行病的影响很难在短期内消除。一些业内人士告诉记者,疫情对业绩的影响可能难以估计。一些提前完成年度目标的房地产企业将去年12月的部分业绩保持到了1月,因此2月以后疫情的影响将更加明显。



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