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卖房人八大不靠谱表现,买房人千万要警觉!

随着中学二手房价格的飙升,许多卖家开始寻找各种借口将买家告上法庭,并宣布销售合同无效。近日,苏州姑苏法院第五分院的潘玉荣法官从数百起二手房买卖纠纷中总结出卖方违约意图的八种不可靠行为,提醒买方要小心。

卖房人八大不靠谱表现,买房人千万要警觉!

Case

Analysis

卖方拒绝转让所有权。李女士从朱先生手里买了一套学区的房子,总价为140万元,最初的意图是把价格提高20万元。李女士向朱先生首付80万元后,虽然朱先生将房子交给了李女士,但他拒绝按约定办理过户手续。李女士支付剩余的60万元房款后,朱先生仍拒绝配合办理手续。李女士被迫将朱先生告上法庭。让人又笑又哭的是朱先生的理由是房价上涨,他要求增加20万元,但原告不同意,所以双方都没有办理过户手续。

经审理,法院认定被告没有法律依据以房价上涨为由要求原告支持20万元的购房款。被告的行为构成违约的,应当承担相应的违约责任。自原告付清全部房价款之日起,诉讼所涉房屋所有权属于原告,被告应协助办理相关手续。天津批发零售土地合作

Judge表示,在大多数情况下,房东不会明确拒绝办理过户手续,但可能会找一些借口要求延长过户时间。然而,在买方同意延期后,具体的转让时间仍不确定,最终由于买方未能按时转让财产,合同被取消。在这种情况下,买方必须及时发出书面提醒,要求房东在指定时间签署合同。如果同意延期,应商定具体时限。买方不应尽可能推迟。如果延期需征得房东的书面同意,否则法院可能会因证据不足而认定违约。

房价已经定得很低,所以找个借口取消合同。

宋先生和陈女士是夫妻,陈女士名下有一栋属于夫妻共同财产的房子。中介公司介绍阮先生与陈女士签订了购买该房屋的销售合同。商定的房价是120万元。签约时宋先生也在场,但他没有签销售合同。后来,宋先生向法院起诉他的妻子陈女士和阮先生,要求确认合同无效,理由是他不知道妻子出售了房子,而且购房合同没有得到她的批准。

在庭审过程中,阮先生指出,宋先生要求确认合同无效的原因是宋先生和宋夫人认为该房屋比市场价便宜10多万元。阮先生提供了一份电话录音,表明他已经和宋先生讨论过房价了。谈话内容表明宋先生知道卖房子的事实。中介公司的工作人员也在法庭上作证,证实宋先生知道房屋买卖过程,在签署买卖合同时不反对他在场。根据相关证据,法院驳回了宋先生的诉讼。

业主八项履约应小心

(1)拒绝签署中介协议;

(2)拒绝存款;

(3)拒绝签订销售合同;

(4)在签订销售合同时提出不合理的要求;

(5)合同签订后推迟所有权转移;

(6)愿意双倍存款;

(7)部分公房业主签约时不出现;

(8)只需要求违约赔偿金并终止合同。潘玉荣法官举了一个例子。买受人于先生支付定金10万元后,出卖人方先生及其妻子不愿履行双方签订的购房合同。方先生和他的妻子只表示愿意支付违约赔偿金,以补偿对方的违约行为。最后,法院裁定合同应继续履行。

潘法官说双方都不允许改变或

潘法官指出,事实上,买方应该特别注意收集交易过程中卖方违约的细节。买方可以收取购买合同、卖方出具的定金收据和交易过程的记录,以便如果卖方拒绝支付违约赔偿金,买方可以寻求法律支持



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